El mantenimiento de los canalones es una de las tareas de conservación más ignoradas y, al mismo tiempo, una de las que más problemas evita. Un canalón obstruido puede derivar en filtraciones en fachada, daños en los cimientos y humedades en zonas bajas del edificio. En comunidades de vecinos, además, su correcta conservación puede ser una obligación legal.

¿Qué es el mantenimiento anual de canalones?

El mantenimiento anual de canalones incluye una serie de operaciones preventivas que aseguran el correcto funcionamiento del sistema de recogida y evacuación de agua pluvial:

  • Limpieza de hojas, ramas y suciedad acumulada: especialmente importante en otoño e invierno.
  • Revisión y limpieza de bajantes: para garantizar que el agua fluye sin obstáculos hasta la red de saneamiento.
  • Comprobación de fijaciones y sellados: los soportes pueden aflojarse por la expansión térmica o el peso del agua estancada.
  • Revisión de sumideros y rejillas: deben estar libres y bien fijadas.
  • Detección de fisuras o corrosión en canalones de zinc o acero.

¿Por qué es obligatorio en comunidades de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal y el Código Técnico de la Edificación (CTE) establecen la obligación de conservar en buen estado todos los elementos comunes del edificio, incluida la cubierta y el sistema de evacuación de aguas. Las comunidades de vecinos que descuidan el mantenimiento de los canalones pueden enfrentarse a:

  • Reclamaciones de vecinos por daños causados por filtraciones.
  • Responsabilidad civil en caso de desprendimiento de un canalón.
  • Dificultades para obtener el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) favorable.

Con qué frecuencia limpiar los canalones

La frecuencia recomendada depende de la ubicación del edificio:

  • Zona arbolada o con muchas hojas: mínimo 2 veces al año (otoño y primavera).
  • Zona urbana sin arbolado cercano: una vez al año es suficiente.
  • Después de temporales intensos: siempre conviene hacer una revisión extraordinaria.

Canalones bloqueados: consecuencias si no actúas

Un canalón lleno de hojas y suciedad retiene agua que, en invierno, puede congelarse y romper el canalón desde dentro. El agua que desborda deteriora la fachada, provoca humedades en los últimos pisos y puede afectar a la estructura del edificio. La limpieza y mantenimiento profesional de canalones es siempre más barata que reparar los daños derivados.

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