Les goteras en un piso de alquiler son una situación que genera confusión tanto en inquilinos como en propietarios. ¿Quién tiene que pagar la reparación? ¿Puede el inquilino dejar de pagar el alquiler? ¿Qué pasa si el arrendador no actúa? Aquí te explicamos lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y cómo actuar en cada caso.
Responsabilidad del propietario: la conservación del inmueble
El artículo 21 de la LAU es claro: el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Una gotera, filtración o daño en el tejado que afecte al interior de la vivienda es, por definición, una reparación que corresponde al propietario, no al inquilino.
La única excepción es si el daño ha sido causado por un uso inadecuado del inquilino (por ejemplo, si ha dañado una terraza o balcón con obras no autorizadas).
¿Puede el inquilino retener el alquiler?
Técnicamente, la LAU no contempla la «retención del alquiler» de forma automática. Sin embargo, si la vivienda deja de ser habitable por el daño (por ejemplo, habitaciones inundadas), el inquilino podría argumentar una reducción proporcional de la renta o incluso la resolución del contrato. Lo recomendable es siempre notificar por escrito al propietario y documentar el daño antes de tomar ninguna decisión unilateral.
Cómo debe actuar el inquilino paso a paso
- Documentar el daño: fotografías con fecha, vídeos, medición de la humedad si es posible.
- Notificar al arrendador por escrito (email o burofax): describe el problema con detalle y solicita reparación urgente.
- Dar un plazo razonable para que el propietario actúe (según urgencia, entre 24h y 15 días).
- Si el propietario no actúa, el inquilino puede realizar la reparación urgente y descontarla de la renta (siempre con facturas y tras notificación previa).
- En casos graves, consultar con un abogado o acudir a la Oficina Municipal de Defensa del Consumidor.
¿Y si la gotera viene del vecino de arriba o del tejado de la comunidad?
Si el origen de la gotera es el tejado del edificio o una tubería de la comunidad, la responsabilidad recae sobre la comunidad de propietarios. En este caso, el propietario de la vivienda alquilada debe reclamar a la comunidad. El inquilino debe notificarlo a su arrendador, quien tiene la obligación de gestionar la reclamación.
¿Cuándo es urgente llamar a un especialista en tejados?
Si la gotera proviene claramente del tejado o la cubierta del edificio, es fundamental actuar con rapidez para evitar que los daños se extiendan. En Doctor Techo ofrecemos reparació urgent de teulades 24h en Girona y Catalunya. Tanto propietarios como administradores de fincas pueden contactarnos en cualquier momento al 667 908 417 o por formulario de contacto.
