Les goteres en un pis de lloguer són una situació que genera confusió tant en llogaters com en propietaris. Qui ha de pagar la reparació? El llogater pot deixar de pagar el lloguer? Què passa si no actua l'arrendador? Aquí t'expliquem el que estableix la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i com actuar en cada cas.
Responsabilitat del propietari: la conservació de limmoble
L'article 21 de la LAU és clar: l'arrendador està obligat a fer totes les reparacions necessàries per conservar l'habitatge en condicions d'habitabilitat. Una gotera, filtració o dany a la teulada que afecti l'interior de l'habitatge és, per definició, una reparació que correspon al propietari, no a l'inquilí.
L'única excepció és si el dany ha estat causat per un ús inadequat de l'inquilí (per exemple, si ha fet malbé una terrassa o balcó amb obres no autoritzades).
El llogater pot retenir el lloguer?
Tècnicament, la LAU no contempla la «retenció del lloguer» de manera automàtica. Tot i això, si l'habitatge deixa de ser habitable pel dany (per exemple, habitacions inundades), l'inquilí podria argumentar-ne una reducció proporcional de la renda o fins i tot la resolució del contracte. El que és recomanable és sempre notificar per escrit al propietari i documentar el dany abans de prendre cap decisió unilateral.
Com ha d'actuar el llogater pas a pas
- Documentar el mal: fotografies amb data, vídeos, mesurament de la humitat si és possible.
- Notificar a l'arrendador per escrit (email o burofax): descriu el problema amb detall i sol·licita reparació urgent.
- Donar un termini raonable perquè el propietari actuï (segons urgència, entre 24h i 15 dies).
- Si el propietari no actua, el llogater pot realitzar la reparació urgent i descomptar-la de la renda (sempre amb factures i després de notificació prèvia).
- En casos greus, consulteu amb un advocat o acudiu a l'Oficina Municipal de Defensa del Consumidor.
I si la gotera ve del veí de dalt o de la teulada de la comunitat?
Si l'origen de la gotera és la teulada de l'edifici o una canonada de la comunitat, la responsabilitat recau sobre la comunitat de propietaris. En aquest cas, el propietari de la vivenda llogada ha de reclamar a la comunitat. L'inquilí ho ha de notificar al seu arrendador, que té l'obligació de gestionar la reclamació.
Quan és urgent trucar a un especialista en teulades?
Si la gotera prové clarament de la teulada o coberta de l'edifici, és fonamental actuar amb rapidesa per evitar que els danys s'estenguin. A Doctor Techo oferim reparació urgent de teulades 24h a Girona i Catalunya. Tant propietaris com administradors de finques poden contactar-nos en qualsevol moment al 667 908 417 o per formulari de contacte.
