Les avaries a la teulada d'una comunitat de veïns generen sovint debats acalorats: qui ha de pagar la reparació? Un veí pot bloquejar-la? Què passa si el mal ve de la terrassa privativa d'un pis? Aquí resolem els dubtes més freqüents sobre la base de la Llei de Propietat Horitzontal.

La teulada és sempre un element comú

La teulada, la coberta i els elements estructurals de l'edifici són, per llei, elements comuns de la comunitat de propietaris, independentment que un veí tingui accés privatiu a una terrassa a coberta. Això vol dir que el seu manteniment i reparació és responsabilitat col·lectiva.

Qui paga la reparació de la teulada?

La reparació de la teulada la paguen tots els propietaris en proporció a la seva quota de participació, tal com estableix l'article 9 de la Llei de propietat horitzontal. Tant se val si el propietari viu a la planta baixa i assegura que la teulada no l'afecta: està obligat a contribuir.

Excepció important: si el dany ha estat causat per ús negligent o inadequat d'una terrassa d'ús privatiu, el propietari d'aquesta terrassa pot ser considerat responsable del cost de la reparació.

Es pot vetar una reparació de la teulada?

Per a obres de conservació i manteniment necessàries, no es requereix majoria qualificada: n'hi ha prou amb l'aprovació ordinària a junta. Cap veí no pot bloquejar una reparació urgent de la teulada si està justificada tècnicament. A més, el president de la comunitat, juntament amb l?administrador, pot actuar d?urgència sense convocar junta si hi ha risc imminent.

Obres de millora vs. obres de reparació

Cal distingir entre:

  • Reparació necessària (gotera, teula trencada, filtració activa): s'aprova per majoria simple i és obligatòria.
  • Obra de millora (canviar el sistema d'impermeabilització per un de més qualitat): pot requerir majoria de 3/5 i els propietaris dissidents no estan obligats a pagar si no s'adhereixen a la millora, encara que sí a la part que li correspongui de la reparació estrictament necessària.

Què cal fer si la comunitat no actua?

Si la junta de propietaris rebutja fer una reparació necessària de la teulada, el veí afectat pot:

  • Sol·licitar a l'administrador que convoque junta extraordinària urgent.
  • Recórrer a la via judicial per obligar la comunitat a fer les obres.
  • En cas durgència extrema, realitzar la reparació pel seu compte i reclamar el reemborsament.

Doctor Sostre: especialistes en teulades per a comunitats

Treballem amb administradors de finques i comunitats de veïns a Girona i Catalunya per oferir diagnòstics tècnics, informes detallats i pressupostos clars que facilitin l'aprovació a la junta. Consulta els nostres serveis per a comunitats de veïns o demana'ns un informe tècnic. Tel: 667 908 417.