{"id":7288,"date":"2026-06-09T16:15:42","date_gmt":"2026-06-09T16:15:42","guid":{"rendered":"https:\/\/doctortecho.com\/goteras-piso-alquiler-ley\/"},"modified":"2026-06-09T20:42:52","modified_gmt":"2026-06-09T20:42:52","slug":"goteras-piso-alquiler-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/goteras-piso-alquiler-ley\/","title":{"rendered":"Goteres en pis de lloguer: qu\u00e8 diu la llei i com actuar"},"content":{"rendered":"

Les goteres en un pis de lloguer<\/strong> s\u00f3n una situaci\u00f3 que genera confusi\u00f3 tant en llogaters com en propietaris. Qui ha de pagar la reparaci\u00f3? El llogater pot deixar de pagar el lloguer? Qu\u00e8 passa si no actua l'arrendador? Aqu\u00ed t'expliquem el que estableix la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU)<\/strong> i com actuar en cada cas.<\/p>\n

Responsabilitat del propietari: la conservaci\u00f3 de limmoble<\/h2>\n

L'article 21 de la LAU \u00e9s clar: l'arrendador est\u00e0 obligat a fer totes les reparacions necess\u00e0ries per conservar l'habitatge en condicions d'habitabilitat<\/strong>. Una gotera, filtraci\u00f3 o dany a la teulada que afecti l'interior de l'habitatge \u00e9s, per definici\u00f3, una reparaci\u00f3 que correspon al propietari, no a l'inquil\u00ed.<\/p>\n

L'\u00fanica excepci\u00f3 \u00e9s si el dany ha estat causat per un \u00fas inadequat de l'inquil\u00ed (per exemple, si ha fet malb\u00e9 una terrassa o balc\u00f3 amb obres no autoritzades).<\/p>\n

El llogater pot retenir el lloguer?<\/h2>\n

T\u00e8cnicament, la LAU no contempla la \u00abretenci\u00f3 del lloguer\u00bb de manera autom\u00e0tica. Tot i aix\u00f2, si l'habitatge deixa de ser habitable pel dany (per exemple, habitacions inundades), l'inquil\u00ed podria argumentar-ne una reducci\u00f3 proporcional de la renda<\/strong> o fins i tot la resoluci\u00f3 del contracte. El que \u00e9s recomanable \u00e9s sempre notificar per escrit al propietari i documentar el dany abans de prendre cap decisi\u00f3 unilateral.<\/p>\n

Com ha d'actuar el llogater pas a pas<\/h2>\n
    \n
  1. Documentar el mal:<\/strong> fotografies amb data, v\u00eddeos, mesurament de la humitat si \u00e9s possible.<\/li>\n
  2. Notificar a l'arrendador per escrit<\/strong> (email o burofax): descriu el problema amb detall i sol\u00b7licita reparaci\u00f3 urgent.<\/li>\n
  3. Donar un termini raonable<\/strong> perqu\u00e8 el propietari actu\u00ef (segons urg\u00e8ncia, entre 24h i 15 dies).<\/li>\n
  4. Si el propietari no actua, el llogater pot realitzar la reparaci\u00f3 urgent i descomptar-la de la renda<\/strong> (sempre amb factures i despr\u00e9s de notificaci\u00f3 pr\u00e8via).<\/li>\n
  5. En casos greus, consulteu amb un advocat o acudiu a l'Oficina Municipal de Defensa del Consumidor.<\/li>\n<\/ol>\n

    I si la gotera ve del ve\u00ed de dalt o de la teulada de la comunitat?<\/h2>\n

    Si l'origen de la gotera \u00e9s la teulada de l'edifici o una canonada de la comunitat, la responsabilitat recau sobre la comunitat de propietaris<\/strong>. En aquest cas, el propietari de la vivenda llogada ha de reclamar a la comunitat. L'inquil\u00ed ho ha de notificar al seu arrendador, que t\u00e9 l'obligaci\u00f3 de gestionar la reclamaci\u00f3.<\/p>\n

    Quan \u00e9s urgent trucar a un especialista en teulades?<\/h2>\n

    Si la gotera prov\u00e9 clarament de la teulada o coberta de l'edifici, \u00e9s fonamental actuar amb rapidesa per evitar que els danys s'estenguin. A Doctor Techo oferim reparaci\u00f3 urgent de teulades 24h<\/a> a Girona i Catalunya. Tant propietaris com administradors de finques poden contactar-nos en qualsevol moment al 667 908 417<\/a> o per formulari de contacte<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Las goteras en un piso de alquiler son una situaci\u00f3n que genera […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7296,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7288"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7294,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7288\/revisions\/7294"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}