{"id":7288,"date":"2026-06-09T16:15:42","date_gmt":"2026-06-09T16:15:42","guid":{"rendered":"https:\/\/doctortecho.com\/goteras-piso-alquiler-ley\/"},"modified":"2026-06-09T20:42:52","modified_gmt":"2026-06-09T20:42:52","slug":"goteras-piso-alquiler-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/goteras-piso-alquiler-ley\/","title":{"rendered":"Goteres en pis de lloguer: qu\u00e8 diu la llei i com actuar"},"content":{"rendered":"

Les goteras en un piso de alquiler<\/strong> son una situaci\u00f3n que genera confusi\u00f3n tanto en inquilinos como en propietarios. \u00bfQui\u00e9n tiene que pagar la reparaci\u00f3n? \u00bfPuede el inquilino dejar de pagar el alquiler? \u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendador no act\u00faa? Aqu\u00ed te explicamos lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> y c\u00f3mo actuar en cada caso.<\/p>\n

Responsabilidad del propietario: la conservaci\u00f3n del inmueble<\/h2>\n

El art\u00edculo 21 de la LAU es claro: el arrendador est\u00e1 obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad<\/strong>. Una gotera, filtraci\u00f3n o da\u00f1o en el tejado que afecte al interior de la vivienda es, por definici\u00f3n, una reparaci\u00f3n que corresponde al propietario, no al inquilino.<\/p>\n

La \u00fanica excepci\u00f3n es si el da\u00f1o ha sido causado por un uso inadecuado del inquilino (por ejemplo, si ha da\u00f1ado una terraza o balc\u00f3n con obras no autorizadas).<\/p>\n

\u00bfPuede el inquilino retener el alquiler?<\/h2>\n

T\u00e9cnicamente, la LAU no contempla la \u00abretenci\u00f3n del alquiler\u00bb de forma autom\u00e1tica. Sin embargo, si la vivienda deja de ser habitable por el da\u00f1o (por ejemplo, habitaciones inundadas), el inquilino podr\u00eda argumentar una reducci\u00f3n proporcional de la renta<\/strong> o incluso la resoluci\u00f3n del contrato. Lo recomendable es siempre notificar por escrito al propietario y documentar el da\u00f1o antes de tomar ninguna decisi\u00f3n unilateral.<\/p>\n

C\u00f3mo debe actuar el inquilino paso a paso<\/h2>\n
    \n
  1. Documentar el da\u00f1o:<\/strong> fotograf\u00edas con fecha, v\u00eddeos, medici\u00f3n de la humedad si es posible.<\/li>\n
  2. Notificar al arrendador por escrito<\/strong> (email o burofax): describe el problema con detalle y solicita reparaci\u00f3n urgente.<\/li>\n
  3. Dar un plazo razonable<\/strong> para que el propietario act\u00fae (seg\u00fan urgencia, entre 24h y 15 d\u00edas).<\/li>\n
  4. Si el propietario no act\u00faa, el inquilino puede realizar la reparaci\u00f3n urgente y descontarla de la renta<\/strong> (siempre con facturas y tras notificaci\u00f3n previa).<\/li>\n
  5. En casos graves, consultar con un abogado o acudir a la Oficina Municipal de Defensa del Consumidor.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfY si la gotera viene del vecino de arriba o del tejado de la comunidad?<\/h2>\n

    Si el origen de la gotera es el tejado del edificio o una tuber\u00eda de la comunidad, la responsabilidad recae sobre la comunidad de propietarios<\/strong>. En este caso, el propietario de la vivienda alquilada debe reclamar a la comunidad. El inquilino debe notificarlo a su arrendador, quien tiene la obligaci\u00f3n de gestionar la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo es urgente llamar a un especialista en tejados?<\/h2>\n

    Si la gotera proviene claramente del tejado o la cubierta del edificio, es fundamental actuar con rapidez para evitar que los da\u00f1os se extiendan. En Doctor Techo ofrecemos reparaci\u00f3 urgent de teulades 24h<\/a> en Girona y Catalunya. Tanto propietarios como administradores de fincas pueden contactarnos en cualquier momento al 667 908 417<\/a> o por formulario de contacto<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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