{"id":7287,"date":"2026-06-09T16:15:11","date_gmt":"2026-06-09T16:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/doctortecho.com\/tejado-comunidad-vecinos-quien-paga\/"},"modified":"2026-06-09T16:15:11","modified_gmt":"2026-06-09T16:15:11","slug":"tejado-comunidad-vecinos-quien-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/tejado-comunidad-vecinos-quien-paga\/","title":{"rendered":"Teulades en comunitats de ve\u00efns: qui paga i qui decideix"},"content":{"rendered":"<p>Les <strong>avaries a la teulada d&#039;una comunitat de ve\u00efns<\/strong> generen sovint debats acalorats: qui ha de pagar la reparaci\u00f3? Un ve\u00ed pot bloquejar-la? Qu\u00e8 passa si el mal ve de la terrassa privativa d&#039;un pis? Aqu\u00ed resolem els dubtes m\u00e9s freq\u00fcents sobre la base de la <strong>Llei de Propietat Horitzontal<\/strong>.<\/p>\n<h2>La teulada \u00e9s sempre un element com\u00fa<\/h2>\n<p>La teulada, la coberta i els elements estructurals de l&#039;edifici s\u00f3n, per llei, <strong>elements comuns<\/strong> de la comunitat de propietaris, independentment que un ve\u00ed tingui acc\u00e9s privatiu a una terrassa a coberta. Aix\u00f2 vol dir que el seu manteniment i reparaci\u00f3 \u00e9s responsabilitat col\u00b7lectiva.<\/p>\n<h2>Qui paga la reparaci\u00f3 de la teulada?<\/h2>\n<p>La reparaci\u00f3 de la teulada la paguen <strong>tots els propietaris en proporci\u00f3 a la seva quota de participaci\u00f3<\/strong>, tal com estableix l&#039;article 9 de la Llei de propietat horitzontal. Tant se val si el propietari viu a la planta baixa i assegura que la teulada no l&#039;afecta: est\u00e0 obligat a contribuir.<\/p>\n<p>Excepci\u00f3 important: si el dany ha estat causat per \u00fas negligent o inadequat d&#039;una terrassa d&#039;\u00fas privatiu, el propietari d&#039;aquesta terrassa pot ser considerat responsable del cost de la reparaci\u00f3.<\/p>\n<h2>Es pot vetar una reparaci\u00f3 de la teulada?<\/h2>\n<p>Per a obres de conservaci\u00f3 i manteniment necess\u00e0ries, <strong>no es requereix majoria qualificada<\/strong>: n&#039;hi ha prou amb l&#039;aprovaci\u00f3 ordin\u00e0ria a junta. Cap ve\u00ed no pot bloquejar una reparaci\u00f3 urgent de la teulada si est\u00e0 justificada t\u00e8cnicament. A m\u00e9s, el president de la comunitat, juntament amb l?administrador, pot actuar d?urg\u00e8ncia sense convocar junta si hi ha risc imminent.<\/p>\n<h2>Obres de millora vs. obres de reparaci\u00f3<\/h2>\n<p>Cal distingir entre:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reparaci\u00f3 necess\u00e0ria<\/strong> (gotera, teula trencada, filtraci\u00f3 activa): s&#039;aprova per majoria simple i \u00e9s obligat\u00f2ria.<\/li>\n<li><strong>Obra de millora<\/strong> (canviar el sistema d&#039;impermeabilitzaci\u00f3 per un de m\u00e9s qualitat): pot requerir majoria de 3\/5 i els propietaris dissidents no estan obligats a pagar si no s&#039;adhereixen a la millora, encara que s\u00ed a la part que li correspongui de la reparaci\u00f3 estrictament necess\u00e0ria.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e8 cal fer si la comunitat no actua?<\/h2>\n<p>Si la junta de propietaris rebutja fer una reparaci\u00f3 necess\u00e0ria de la teulada, el ve\u00ed afectat pot:<\/p>\n<ul>\n<li>Sol\u00b7licitar a l&#039;administrador que convoque junta extraordin\u00e0ria urgent.<\/li>\n<li>Rec\u00f3rrer a la via judicial per obligar la comunitat a fer les obres.<\/li>\n<li>En cas durg\u00e8ncia extrema, realitzar la reparaci\u00f3 pel seu compte i reclamar el reemborsament.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Doctor Sostre: especialistes en teulades per a comunitats<\/h2>\n<p>Treballem amb administradors de finques i comunitats de ve\u00efns a Girona i Catalunya per oferir diagn\u00f2stics t\u00e8cnics, informes detallats i pressupostos clars que facilitin l&#039;aprovaci\u00f3 a la junta. Consulta els nostres <a href=\"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/servicios-comunidades-vecinos\/\">serveis per a comunitats de ve\u00efns<\/a> o <a href=\"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/contacto\/\">demana&#039;ns un informe t\u00e8cnic<\/a>. Tel: <a href=\"tel:+34667908417\">667 908 417<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las aver\u00edas en el tejado de una comunidad de vecinos generan con [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7282,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7287"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7287\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/doctortecho.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}